Wie investeert in immobiliën om te verhuren, wil graag een ding: rendement. Het lijkt gemakkelijker dan het. Wilt u investeren in immobiliën? Een goed inkoopbeleid en een efficiënt en doordacht beheer bepalen het rendement. Daarom moet u uzelf begrijpen.
Kijk niet te ver weg
Deze techniek is zowel letterlijk als figuurlijk zinvol. U kent uw omgeving en de ontwikkeling ervan het beste. Hoe dichter u bij het pand woont, hoe beter uw indruk van de locatie en toekomstige flexibiliteit. Het is gemakkelijker om uw vastgoed te monitoren en het is gemakkelijker om contact te houden met huurders. De ervaring leert dat er minder leegstand is voor investeerders die in de buurt van vastgoed wonen en lagere beheer- en onderhoudskosten. Metaforisch gesproken betekent dicht bij huis zijn dat u zich concentreert op wat voor u werkt. Als u als ervaren klusser een schat aan kennis en liefde voor woningrenovatie ervaring heeft, waarom zou u dan kant-en-klare spullen kopen?
Een financieel beleid
Veel vastgoedbeleggers verstrekken geld voor een deel van hun aankoop van hun immobiliën. Enerzijds wordt de zogenaamde leverage gebruikt om het rendement te verhogen. Aan de andere kant is het mogelijk om met minder eigen vermogen onroerend goed te kopen. Passende vastgoedfinanciering draagt ook bij aan de verhandelbaarheid van vastgoed. Meer investeerders die het onroerend goed willen of kunnen kopen, resulteren vaak in hogere prijzen en waarden. Daarnaast kunnen financiers wijzen op risico’s die u wellicht nog niet heeft ontdekt.
Het is geen goed idee om 100% van uw spaargeld in onroerend goed te investeren. De gouden regel voor investeerders is: diversifiëren. In deze tijd is het nadeel van sparen een laag rendement. Het grootste voordeel is onmiddellijke beschikbaarheid. Het rendement op onroerend goed is meestal hoger. Uw geld is echter ook van binnen stevig verzegeld. Daarnaast is er een buffer voorzien. Klassiek vastgoed heeft regelmatig onderhoud, verbetering of renovatie nodig. Als u deze zaken goed aanpakt, behaalt u op lange termijn het beste rendement.
Luister naar uw instinct – wees gerust als u voor het eerst koopt
Vermijd het betreden van gebieden waar u nog niet bekend bent met wet- en regelgeving, vooral niet in de opbouwfase van de beleggingsportefeuille. Wees voorzichtig in gebieden waar de omgeving eigenlijk onveilig is of waar u zich ongemakkelijk voelt. Luister naar hoe uw gevoel. U kunt het gebouw upgraden. De omgeving doet dat meestal niet.
